2021年以来，房地产市场起伏不定，一方面整个楼市行情遇冷；另一方面不少千亿级房企触雷，恒大就在其中。

最近一段时间，不少购买恒大房子的人表示有些提心吊胆，自从8月份恒大曝出债务问题以来，企业高层屡屡声称一定要“保交楼”，为此他们还接连开启“保交楼”誓师大会。然而现实的状况却一地鸡毛，个别楼盘重新开张了，也有很多楼盘依然纹丝不动，这不免让购房者们心里打鼓。

恒大和业主对话，气得我都没脾气了！

业主：逾期一年半了；

经理：你有权利选择退房；

业主：可以，能不能退到钱；

经理：现在没钱给你们；

业主：那你复工啊；

经理：全面复工需要钱，现在没钱，你们可以选择退房；

业主：…

一则消息，再度引爆：

12月3日，恒大正式宣告2.6亿美元债务违约。

有房产分析人士称，这一次的公布违约，将产生多米诺骨牌效应，紧接着将有更多的债务违约出现，因为资本市场是具有联动性的，在每一次的贷款融资中，都会附加一条“因为企业经营出现不确定性或者产生无法偿债风险的时候，甲方有权提前宣布借款到期。”金融机构对外融资，始终抱着“风险最低”的原则，经过2.6亿美元违约之后，恒大债权人或成惊弓之鸟，提前到期的债务或纷至沓来。

2.6亿美元的债务，折合人民币达到了16.5亿元。对于恒大的总债务而言，这似乎只是九牛一毛，虽然该企业自始至终从未对外公布过自己究竟有多少债务，但是有心人却早已经计算了出来。有几组数据可供参考：

1、根据《经济观察报》发表的《解析中国恒大万亿负债》一文中的数据显示，到2021年年中的时候，恒大的累计有息负债金额为5717.8亿元，一年内到期的有息负债2400亿元。截止6月末，在暂时扣除2157.9亿元预售账款的情况下，恒大有息负债和应付款项以及税费等加起来，总负债规模应该在1.76万亿左右。

第三方应付贸易账款有6669亿元，其他应付款2360.5亿元，应交税费2056.6亿元。

2、当然了，上边只是市面上公开数据统计出来的负债额度，还有很多其实没有算出来，有一位人士曾发表《管中窥豹之恒大的负债到底有多少》一文，对此作出了估算，字面上的数字为1.76万亿，但是还有很多隐形的负债还没有统计进来，作者以“青岛恒大悦珑台项目”为例，计算了包括优惠款返还、赠送的物业费、拖欠的佣金、房屋抵押无法网签等多项欠下的“可兑现”的金额，得出结论，仅仅这一个项目，就欠钱达到4.4亿元，而恒大全国一共700多个项目，负债可谓天文数字。

正式宣告违约，巨额债务无力偿还，恒大面临什么结局，买了恒大房子的人该怎么办？央媒表态。

12月5日，新华社发表《恒大问题处置迈出关键一步》，表达出了对恒大的基本态度和立场，在企业做出“无法偿债的违约公告”后，当地城市有关部门就应邀派驻工作组进驻企业，随后人行、银保监会、证监会、住建部等多方做出回应。新华社在该文中，表达出了3个基本立场：

1、恒大问题属个案。

这其实是高层对企业一贯的立场，人行等部门指出，恒大的事情根源在于企业自身经营不善，盲目进行多元化扩张导致，这种情况只是个例，不存在共性。其他的房地产企业始终坚守主业，目前经营情况尚且稳健。

【综合各相关部门回应看，恒大问题属于个案风险，当前我国房地产行业总体保持健康发展，房地产企业在债券市场的融资渠道保持畅通有序。】

这句话的意思是说，许老板带领的企业，之所以搞成目前这种尴尬的状态，根源在于没有合理经营，摊子铺得太大，贷款弄得太多，而且还进行多元化发展，以至于资金掌控出现了问题。这种情况仅限于个别企业自身，不存在整个行业的行为，所以毋庸担心。

2、房地产行业的合理融资需求得到满足。

人行的人员指出，短期内，个别的企业出现了资金“周转不灵”情况，但是不会影响长期房市的资金稳健运行。在最近几个月里，房地产的买卖地皮、房地产销售、房地产行业融资等逐渐回归了常态。

【(小标题)房地产行业的合理融资需求得到满足与金融的良性循环正逐步形成

恒大问题暴露以来，各方对于房地产企业的融资情况高度关注。那么目前相关情况如何?】

而对于今后的房地产行业融资态度中，人行同样表示，将积极地推进房市的妥善融资贷款策略，一方面不能采用大水漫灌的方式让资金广泛流入，另一方面也要适度保障行业的合理资金供给度，确保房市资金的平稳健康。

3、处置将坚持市场化、法治化原则。

央媒在文中对此态度很鲜明，有关部门会继续与企业沟通，严格遵守市场规则、法治化原则，继续处理好偿债义务。

【(小标题)恒大问题风险由不确定变为确定处置将坚持市场化、法治化原则】

这句话什么意思呢？其实是在说，企业经营不善的，该怎么样就怎么样，这是市场行为，按照市场规律和经济规则开展就可以了，不会采用额外地手段加以干预。对于偿债的事情，也会按照法定的偿债次序进行。

那么，对于已经买房的人，该怎么办呢？

指闻君的看法是，先不要急着退房了，不退房的话，顶多是烂尾（或许能交付），而你一旦退房，那能拿回房款吗？这简直是一个未知数。

 

广东中泽律师事务所（总部） 

卿爱国主任：139-2233-1600  

网址1：www.qinaiguo.com

网址2：www.zhongzels.com

地址：广州市天河区黄埔大道中656号汇金中心1603-1606室（金融城，地铁5号线科韵路站B出口往东150米）

广东中泽律师事务所增城分所  

电话：139-2233-6248    

地址：广州市增城区增江大道北18--20号（增城看守所正对面）

广东中泽律师事务所白云分所

电话：139-2233-0179

地址：广州市白云区庆槎路后岗北街2号（广州市第一看守所、广州市第三看守所旁）